Wie betaalt bij lekkage huurwoning?

Wanneer is de huurder verantwoordelijk?

Je hoort het waarschijnlijk niet graag, maar als huurder ben je in twee situaties of gevallen zelf aansprakelijk voor de geleden schade en eventuele herstelkosten:

1. Jij als huurder bent verantwoordelijk voor de kosten als je de lekkage zelf hebt veroorzaakt. Bijvoorbeeld als je een gat in de muur boort en hierdoor een waterleiding raakt. 
2. Ook draai je zelf voor de kosten van een lekkage op als je niet op tijd of geen melding maakt bij de verhuurder van een mogelijke lekkage. Dit kun je zien als nalatigheid.  

Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk?

De verhuurder is aansprakelijk voor gevolgschade van een lekkage als hij of zij niet voldoende onderhoud heeft gepleegd. Daarnaast is de verhuurder verplicht om periodieke controles uit te (laten) voeren, om eventuele gebreken in een vroegtijdig stadium te herkennen en moet hij snel handelen wanneer jij als huurder melding maakt van een lekkage.

Verhuurder reageert niet

Ontdek jij als huurder een gebrek? Dan moet je dit dus zo snel mogelijk melden bij de verhuurder. Het liefst schriftelijk. Zo kun jij achteraf altijd aantonen dat jij de verhuurder (op tijd) hebt geïnformeerd. Doet de verhuurder vervolgens niets met je melding en verergert hierdoor het gebrek? Dan draait de verhuurder voor de kosten op.

Kosten vergoeden bij onverwachte lekkage

Een daklekkage of een lekkage in de badkamer ontstaat soms plotsklaps. Misschien waaien er tijdens een voorjaarsstorm dakpannen weg, valt er een grote tak op je dak of springt er een waterleiding. Tast het water of vocht in zo'n geval de bezittingen van jou als huurder aan? Dan is de verhuurder niet verantwoordelijk en hoeft hij de schade niet te vergoeden.

Let op! Tenzij het dak al in een erbarmelijke staat verkeerde en jij de verhuurder hiervan op de hoogte hebt gesteld.

3 Tips om een lekkage huurwoning te voorkomen

Geen enkele huurder of verhuurder wil verantwoordelijk worden gehouden voor de kosten van een lekkage. Een lekkage in je huurwoning voorkomen dus altijd beter dan genezen. We geven daarom drie praktische tips om de kans op lekkages te verkleinen, voor huurder én verhuurder:

1. Tip voor de verhuurder - Zorg voor regelmatige inspecties op de bouwkundige staat van een woning. Meldt een huurder een gebrek? Los dit gebrek dan zo snel mogelijk op voordat deze verergert en (ook) voor gevolgschade zorgt. Onthoud dat je een wettelijke plicht hebt om gemelde gebreken op te lossen.
2. Tip voor de huurder - Woon je in een sociale huurwoning? En heb je een gebrek gemeld bij de verhuurder, maar onderneemt deze geen actie? Vraag dan om huurverlaging bij de Huurcommissie. Je betaalt dan minder huur tot het gebrek wordt opgelost. Let wel: deze regeling geldt alleen voor huurders van sociale huurwoningen.
3. Tip voor huurders én verhuurders - Zorg altijd voor een goede verzekering, want je weet nooit hoe, wanneer en door wie je ergens aansprakelijk voor wordt gesteld.

Lekkage huurwoning en de verzekering

Ben je verzekerd tegen waterschade? Dan keert de verzekering meestal uit. Mits je de lekkage niet zelf hebt veroorzaakt, bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud. Je hebt hier een inboedelverzekering of een opstalverzekering voor nodig, afhankelijk van de voorwaarden die een verzekeringsmaatschappij daaraan koppelt. Houd er wel rekening mee dat meestal alleen de schade door een lekkage wordt vergoed. De kosten voor de reparatie van een leiding of dak worden niet vergoed.