Lekkage als verborgen gebrek? Dit kun je doen!

Een lekkage als verborgen gebrek is iets wat niemand graag heeft in zijn nieuwe huis. Stel je voor: ongeveer twee weken na de overdracht van de woning kom je erachter dat het afvoerputje van de douche gebrekkig werkt. De verkopers van het huis geven aan dat zij niet op de hoogte waren van dit gebrek. Wat moet je nu doen? Wie is er aansprakelijk? Waar kun je dit melden? 

Verborgen gebreken lekkage: wat zijn het?

Van een verborgen gebrek is sprake als een verkoper eventuele mankementen aan zijn woning verzwijgt voor een koper. Een situatie als in de inleiding beschreven is een voorbeeld van een verborgen gebrek. Mogelijk is de lekkage voor de overdracht van het huis ontstaan. 

Aansprakelijkheid bij lekkage voor overdracht huis

Wanneer je de lekkage hebt gevonden wil je natuurlijk zo snel mogelijk weten wie er voor de kosten moet opdraaien. Was de verkoper op de hoogte van de lekkage en heeft deze jou niet op de hoogte gebracht van het gebrek? Dan is hij aansprakelijk. Zit er een lek in het dak van de woning? Dan verhindert dit meestal het normale gebruik van het pand. Bovendien is een vochtige omgeving slecht voor de gezondheid. De verkoper is aansprakelijk voor dit euvel, tenzij hij zelf niets van dit gebrek afwist.

Aansprakelijkheid bij lekkage na aankoop woning

Indien de lekkage ontstaat na aankoop van de woning, dan kan de verkoper niet aansprakelijk worden gesteld. Als je een lekkage vindt in je nieuwe huis en de lekkage specialist geeft aan dat deze is ontstaan na aankoop van het huis, dan moet je zelf voor de kosten van het herstel opdraaien.

De ouderdomsclausule en aansprakelijkheid

Sommige verkopers nemen een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst mee. Als de verkoper een oud huis gaat verkopen, dan weet hij dat er risico’s aan het huis kunnen zitten. Met de ouderdomsclausule stelt hij zichzelf niet aansprakelijk voor eventuele gebreken, zoals een lekkage. Je zal als koper dan ook meteen op de hoogte worden gebracht van de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst.

De niet-zelfbewoningsclausule en aansprakelijkheid

Daarnaast is er de niet-zelfbewoningsclausule. Deze clausule is voor mensen die, zoals de naam van de clausule al doet vermoeden, niet in het huis hebben gewoond dat te koop staat. Het kan bijvoorbeeld zijn dat oudere mensen die in het huis woonden zijn overleden, waardoor de kinderen nu het huis gaan verkopen. De verkopers weten zelf ook niet of er mankementen in het huis aanwezig zijn. Met deze clausule zijn ze dus niet aansprakelijk voor deze gebreken. Let als koper dus goed op de kleine lettertjes!

Wat kun je zelf doen bij een lekkage als verborgen gebrek?

1. Inspecteer zelf de woning op gebreken. Doe dit vóór de aankoop.
2. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren.
3. Informeer altijd bij de verkoper of de woning gebreken heeft.
4. Kom je gebreken tegen? Overleg samen met de verkoper om tot een oplossing te komen.

Eerste hulp nodig bij een lekkage als verborgen gebrek?

Heb je na het lezen van deze blog nog niet de gewenste antwoorden gevonden? Of vind je het nog steeds lastig om zelf vast te stellen of er sprake is van een verborgen gebrek? Geen probleem! De experts van Lekkageprobleem Kwijt staan klaar voor een professionele lekdetectie. Neem gerust contact op via telefoon of mail en jouw lokale vakman komt zo snel mogelijk langs!