2 Minuten

Lekkages in oudere woningen voorkomen

3 apr 2025 • redactie

Slimme oplossingen voor een droog huis

Oude woningen hebben karakter, maar ook hun zwakke plekken. Een lekkage is een van de meest voorkomende problemen bij oudere huizen. Een druppelende kraan is vervelend, maar een lekkage in het dak of de leidingen kan voor flinke schade zorgen. Gelukkig kun je met de juiste aanpak veel ellende voorkomen.

Slijtage in leidingen en afvoeren aanpakken

Veel oudere woningen hebben nog originele leidingen van lood of ijzer. Na tientallen jaren gebruik kunnen deze gaan roesten of barsten. Controleer de leidingen regelmatig op roestplekken, scheurtjes en vochtplekken in de muren of vloer. Laat verouderde leidingen preventief vervangen door kunststof of koper, zodat je lekkages voor bent.

Ook afvoeren kunnen problemen geven, vooral als ze deels verstopt raken. Vet, zeepresten en haren hopen zich op, waardoor water niet goed wegloopt. Dit kan op den duur leiden tot overdruk en scheuren in de afvoer. Spoel afvoeren maandelijks door met heet water en een biologisch afbreekbaar reinigingsmiddel. Chemische ontstoppers lijken handig, maar tasten het materiaal aan en kunnen de situatie verergeren.

Dak en goten in topconditie houden

Dakpannen verschuiven, loodslabben slijten en bitumen daken kunnen scheuren vertonen. Vooral na een storm is het slim om het dak te inspecteren. Zitten alle dakpannen nog goed? Zijn de nokvorsten stevig? Zien de dakgoten er schoon en intact uit? Verstopte goten kunnen regenwater niet goed afvoeren, waardoor het water zich een weg zoekt langs de gevel of onder het dak. Reinig dakgoten elk voorjaar en najaar om verstoppingen te voorkomen.

Bij een huis van vijftig jaar of ouder is het verstandig om eens in de zoveel tijd een dakinspectie te laten doen. Een ervaren dakdekker ziet snel of er zwakke plekken zijn en kan beginnende schade repareren voordat het een lekkage wordt.

Vochtproblemen door enkel glas en slechte ventilatie

In veel oudere huizen zit nog enkel glas. Dit zorgt niet alleen voor warmteverlies, maar ook voor extra condensatie. Die condens kan in houtwerk en muren trekken, met vochtproblemen en schimmelvorming als gevolg. Overweeg om ramen met enkel glas te vervangen door dubbel of HR++-glas. Dit vermindert condens en houdt je huis beter geïsoleerd.

Daarnaast ontbreekt het vaak aan een goede luchtcirculatie. Gebrekkige ventilatie zorgt ervoor dat vocht langer in huis blijft hangen, vooral in badkamers, keukens en kelders. Door ventilatieroosters te plaatsen of een mechanisch ventilatiesysteem te installeren, verminder je de kans op vochtproblemen en houd je je woning droger.

Bescherming tegen weer en wind

Jarenlange blootstelling aan regen en wind kan muren en gevels aantasten, waardoor ze minder goed waterafstotend zijn. Poreuze bakstenen en versleten voegwerk zorgen ervoor dat vocht kan binnendringen, met schimmel en schade als gevolg. Hydrofoberen – het behandelen van de gevel met een vochtwerend middel – kan een effectieve oplossing zijn om je huis droog te houden.

Ook de schoorsteen verdient aandacht. Scheuren in het metselwerk of versleten loodslabben rondom de schoorsteen kunnen leiden tot lekkages. Regelmatige controle en onderhoud voorkomt dat regenwater via de schoorsteen naar binnen sijpelt.

Preventief onderzoek door een lekdetectie-expert

Soms is een lekkage onzichtbaar, totdat de schade al groot is. Heb je last van vochtplekken of schimmel zonder duidelijke oorzaak? Dan kan een lekdetectie-expert helpen. Met speciale apparatuur zoals infraroodcamera’s en ultrasoon detectie kan hij verborgen lekkages opsporen zonder hak- en breekwerk. Door vroegtijdig in te grijpen, voorkom je onnodige schade en dure reparaties.

Een ouder huis, maar geen lekkageproblemen

Wonen in een karakteristiek pand vraagt om wat extra aandacht. Door leidingen, daken, goten en gevels regelmatig te controleren en tijdig te vervangen, kun je lekkages voor blijven. Kleine aanpassingen maken een groot verschil en besparen je een hoop gedoe. Voorkomen is altijd beter dan genezen.